Page 361 - Manual Único de Procedimientos en Materia de Cadena de Custodia de Evidencias Físicas
P. 361
ÍTULO V
FASE IV - GLOSARIO DE TÉRMINOS
GLOSARIO DE TÉRMINOS ÁREA DE AVALÚOS
• Avalúo: Es el resultado del proceso de estimar el valor de un bien, determinando la medida de su poder
de cambio en unidades monetarias y a una fecha determinada. Es asimismo un dictamen técnico en el
que se indica el valor de un bien a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y de una in-
vestigación y análisis de mercado.
• Valor: Es un concepto económico que se refiere al precio que se establece entre los bienes y servicios
disponibles para compra y aquellos que los compran y venden. Es la cualidad de un objeto determinado
que lo hace de interés para un individuo o grupo.
• Valor Base: Es la cantidad expresada en términos monetarios, en la que sale un bien a la venta en un
proceso de licitación o subasta pública, y representa el valor comercial o el valor de realización, en su
caso, netos de todos los gastos y adeudos pendientes de cubrirse por la posesión y propiedad del bien
en tanto no se vende.
• Valor Catastral: Es el valor que las autoridades fiscales le fijan a un bien inmueble para efecto de cálculo
del pago de impuesto predial.
• Valor Comercial: Es el Precio más probable estimado, por el cual una propiedad se intercambiaría en la
fecha del avalúo entre un comprador y un vendedor actuando por voluntad propia, en una transacción sin
intermediarios, con un plazo razonable de exposición, donde ambas partes actúan con conocimiento de
los hechos pertinentes, con prudencia y sin compulsión.
Se considera que el valor comercial representa el precio justo para la operación entre el comprador y el
vendedor.
• Valor como Negocio en Marcha: El valor de una empresa que continuará en operación en el futuro como
un todo, sujeto a la utilidad o servicio potencial adecuado de la empresa, con todos sus activos y pasivos,
plusvalía y potencialidades.
Si la empresa es propietaria de las instalaciones que utiliza, éstas forman parte del valor como negocio en
marcha. El concepto implica la valuación de la empresa en operación continua.
• Valor Comparativo de Mercado: Es el valor de un bien obtenido como resultado homologado de una
investigación de mercado de bienes comparables al del estudio. Dicho mercado debe ser, preferente-
mente, sano, abierto y bien informado, donde imperan condiciones justas y equitativas entre la oferta y
la demanda.
• Valuar: Es el proceso de estimar el costo o el valor a través de procedimientos sistemáticos que incluyen
el examen físico, la fijación de precios y con frecuencia análisis técnicos y económicos detallados.
MANUAL ÚNICO DE PROCEDIMIENTOS EN MATERIA DE CADENA DE CUSTODIA DE EVIDENCIAS FÍSICAS 359
FASE IV - GLOSARIO DE TÉRMINOS
GLOSARIO DE TÉRMINOS ÁREA DE AVALÚOS
• Avalúo: Es el resultado del proceso de estimar el valor de un bien, determinando la medida de su poder
de cambio en unidades monetarias y a una fecha determinada. Es asimismo un dictamen técnico en el
que se indica el valor de un bien a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y de una in-
vestigación y análisis de mercado.
• Valor: Es un concepto económico que se refiere al precio que se establece entre los bienes y servicios
disponibles para compra y aquellos que los compran y venden. Es la cualidad de un objeto determinado
que lo hace de interés para un individuo o grupo.
• Valor Base: Es la cantidad expresada en términos monetarios, en la que sale un bien a la venta en un
proceso de licitación o subasta pública, y representa el valor comercial o el valor de realización, en su
caso, netos de todos los gastos y adeudos pendientes de cubrirse por la posesión y propiedad del bien
en tanto no se vende.
• Valor Catastral: Es el valor que las autoridades fiscales le fijan a un bien inmueble para efecto de cálculo
del pago de impuesto predial.
• Valor Comercial: Es el Precio más probable estimado, por el cual una propiedad se intercambiaría en la
fecha del avalúo entre un comprador y un vendedor actuando por voluntad propia, en una transacción sin
intermediarios, con un plazo razonable de exposición, donde ambas partes actúan con conocimiento de
los hechos pertinentes, con prudencia y sin compulsión.
Se considera que el valor comercial representa el precio justo para la operación entre el comprador y el
vendedor.
• Valor como Negocio en Marcha: El valor de una empresa que continuará en operación en el futuro como
un todo, sujeto a la utilidad o servicio potencial adecuado de la empresa, con todos sus activos y pasivos,
plusvalía y potencialidades.
Si la empresa es propietaria de las instalaciones que utiliza, éstas forman parte del valor como negocio en
marcha. El concepto implica la valuación de la empresa en operación continua.
• Valor Comparativo de Mercado: Es el valor de un bien obtenido como resultado homologado de una
investigación de mercado de bienes comparables al del estudio. Dicho mercado debe ser, preferente-
mente, sano, abierto y bien informado, donde imperan condiciones justas y equitativas entre la oferta y
la demanda.
• Valuar: Es el proceso de estimar el costo o el valor a través de procedimientos sistemáticos que incluyen
el examen físico, la fijación de precios y con frecuencia análisis técnicos y económicos detallados.
MANUAL ÚNICO DE PROCEDIMIENTOS EN MATERIA DE CADENA DE CUSTODIA DE EVIDENCIAS FÍSICAS 359
